皆さま、こんにちは。勝美住宅加古川の古河です。

 

みなさま、土地探しに苦戦されていませんか？

今回は「安い土地には理由がある」というテーマで考えたいと思います。

 

 

ポータルサイトなどを見ていると、広くて安い土地や、駅近なのに価格が安い土地などを見かけすることがあるかと思います。

なぜだと思いますか？

 

実は、多くの土地が、その価格のままでは家を建てられないケースがほとんどです。

 

理由その①：解体費用は買主負担

たとえば、古家付の土地でしたら解体費用が買主負担となるケースがあります。

これは、木造住宅造なのか軽量鉄骨造なのか、また建築資材の中にアスベスト（石綿）が使用されているかどうかなどによって、費用が大きく変わります。

昨今は、解体費用や処分費用も上昇傾向にあります。

 

 

理由その②：上下水道がない

また、一見きれいな更地であっても、ライフラインが引き込まれていないケースもあります。

これについては、前面道路に上下水道が引き込まれているかどうかによっても大きく変わります。

もし引き込まれていなければ、道路を掘削し、新たに上下水を宅地まで引き込まなければならない場合もあり、多額の費用が掛かります。

 

 

理由その③：地盤改良が必要

さらに、現在の基準で家を建てるためには、必ず地盤調査を行います。

これは過去に家が建っていた土地であっても、現在の基準で建てるとなると、地盤改良工事が必要になることがあります。

支持地盤がどのあたりにあるのかによって工事の種類も変わるため、こちらも別途費用が発生します。

 

※画像はAI生成

 

 

これから家づくりを始める方にとって、この土地はどんな費用が掛かるのかという判断は非常に難しいかと思います。

 

勝美住宅では、注文住宅のご提案はもちろんの事、土地探しのご提案も合わせてさせていただいております。

ご来店いただけましたら、地域の話や土地のメリット・デメリットなども合わせてご紹介させていただきます。

ぜひ是非ご来店くださいませ。

 

みなさまにお会いできるのを、楽しみにしております。

 

 

 

 

 

-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-

Instagramでお家の紹介しています♪

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-
LINE公式アカウントで住宅見学のイベント情報配信中！

-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-
KATSUMIは注文住宅の専門店です。

垂水区、神戸市西区、明石市、播磨町、稲美町、加古川市、姫路市を中心に、

カラダ想いの高気密高断熱住宅の注文住宅をご提案しています。

HEAT20G2、ZEH住宅、長期優良住宅、認定低炭素住宅はKATSUMIへ